Việc sở hữu một bất động sản (BĐS) đang dần thay đổi ở nước Úc. Ngày nay, người mua nhà có nhiều lựa chọn hơn, từ Căn hộ cao cấp, Nhà phố hay Biệt thự đất nền.

 

Tuỳ thuộc vào nhu cầu và mục đích sử dụng của bạn, mỗi loại BĐS đều đem lại những lợi ích cũng như có những hạn chế riêng. Do đó, am hiểu tính chất của mỗi loại BĐS là điều cực kỳ quan trọng và cần thiết, giúp bạn đầu tư hiệu quả và sinh lời.

 

Dự án phức hợp AURORA (xem chi tiết TẠI ĐÂY)

 

Những điều cần lưu ý khi lựa chọn loại BĐS

 

Có một số các yếu tố bạn cần phải lưu ý và suy nghĩ thận trọng khi chọn lựa giữa Căn hộ cao cấp, Nhà phố hay Biệt thự đất nền.

Trước tiên, bạn cần lựa chọn BĐS có diện tích phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình. Nếu gia đình bạn hứu hẹn sẽ có thêm thành viên và cần nhiều không gian hơn trong tương lai, bạn nên lựa chọn loại BĐS có diện tích lớn.

Trong khi đó, nếu bạn mua BĐS với mục đích đầu tư và cho thuê thì vị trí và tiện ích xung quanh mới chính là ưu tiên hàng đầu.

 

Hãy trả lời những câu hỏi dưới đây trước khi mua sẽ giúp bạn quyết định loại BĐS nào là tốt nhất và phù hợp nhất với nhu cầu của bạn, giảm khả năng đưa ra những lựa chọn sai lầm và tốn kém.

• Gia đình bạn gồm bao nhiêu thành viên?
• Gia đình bạn có nhu cầu tăng hoặc giảm quy mô trong tương lai?
• Bạn có nuôi thú cưng hay không?
• Bạn có cần nhà có sân vườn?
• Bạn cần bao nhiên chỗ để xe?
• Bạn có muốn sửa sang, cải tạo lại ngôi nhà theo ý mình?
• Bạn có thích sống gần gũi với hàng xóm xung quanh?
• Bạn có phiền khi phải chia sẻ các cơ sở vật chất?
• Khả năng tài chính của bạn như thế nào?
• Bạn biết gì về bản vẽ thiết kế nhà?
• Bạn có phiền khi phải trả phí quản lý BĐS?
• Bạn có mong muốn sở hữu nhà đất?
• Bạn mua BĐS để ở hay để đầu tư và cho thuê?
• Tiềm năng cho thuê của BĐS như thế nào?

 

BIỆT THỰ ĐẤT NỀN

 

Biệt thự đất nền hay Nhà đất là loại hình BĐS truyền thống tại Úc, khi người mua có quyền sở hữu đất độc lập và riêng biệt. Đây cũng là loại BĐS phổ biến nhất ở Úc và mang đến cho chủ sở hữu sự linh hoạt và riêng tư nhất. Tuy nhiên, loại BĐS này cũng có những bất cập như: nhiều không gian hơn để dọn dẹp và bảo trì, hoá đơn sinh hoạt cao hơn, tự chịu trách nhiệm cho việc bảo trì và sửa chữa.

 

Dự án Biệt thự đất nền HABITAT (xem chi tiết TẠI ĐÂY)

 

Lợi ích:

• Nhiều không gian hơn: Biệt thự đất nền có diện tích tối thiểu do chính phủ quy định và thường lớn hơn nhà phố.
• Không gian ngoài trời: Hầu hết các ngôi nhà Biệt thự đất nền đều có vườn trước hoặc sau hoặc cả hai.
• Quyền riêng tư: Biệt thự đất nền mang đến nhiều khoảng không gian riêng tư hơn, vì bạn không cần phải chia sẻ khu vực chung với hàng xóm.
• Tính linh hoạt: Đồng sở hữu chủ quyền thường bao gồm nhiều quy tắc, đặc biệt là khi bạn muốn sửa sang và cải tạo ngôi nhà của bạn. Khi bạn mua Biệt thự đất nền, bạn có chủ quyền sở hữu BĐS độc lập và có thể tự do làm những gì bạn thích, miễn là tuân theo các quy định của hội đồng địa phương.
• Tài chính tốt hơn: Người cho vay có xu hướng ưu chuộng BĐS nhà đất hơn và có thể sẽ cho bạn vay nhiều tiền hơn khi mua nhà.
• Giá trị khi bán lại: Nhìn chung, Biệt thự đất nền được đánh giá cao hơn Nhà phố và Căn hộ.

 

Hạn chế:

• Chi phí cao: Chi phí để bạn sở hữu một căn nhà Biệt thự đất nền có xu hướng cao hơn khá nhiều so với các loại BĐS khác trong cùng khu vực.
• Vị trí: Tại các vị trí trung tâm, Biệt thự đất nền có giá cao hơn và thường nhanh chóng bị các thầu thâu tóm.
• Bảo trì và sửa chữa: Trông nom một ngôi nhà Biệt thự đất nền bao gồm rất nhiều công việc: dọn dẹp, làm vườn, hệ thống ống nước và một loạt các công việc khác nhau.
• Hoá đơn sinh hoạt cao hơn: Do có diện tích lớn, Biệt thự đất nền đồng nghĩa với những hoá đơn cho chi phí sinh hoạt cao hơn. Bạn cũng phải tự mua bảo hiểm cho ngôi nhà của mình.

 

Tham khảo Danh sách các Dự án Biệt thự đất nền HOT nhất TẠI ĐÂY.

 

CĂN HỘ CAO CẤP

 

Căn hộ chung cư cao cấp là một căn hộ khép kín nằm trong một toà nhà phức hợp lớn hơn. Khi bạn mua một căn hộ, quyền sở hữu căn hộ thuộc về bạn nhưng quyền sở hữu các tiện ích chung được chia sẻ với các chủ sở hữu khác.

Điều đó cũng đồng nghĩa với việc bạn sẽ phải tuân thủ các quy định chung và đóng phí quản lý, nhằm chi trả cho việc sửa chữa và bảo trì các khu vực chung. Số tiền chính xác bạn phải trả sẽ phụ thuộc vào kích thước của căn hộ bạn sở hữu, cũng như kích thước của tổ hợp tòa nhà, tuổi và các tiện nghi của nó.

Giá mua rẻ hơn và vị trí thuận tiện hơn chính là những lợi ích lớn nhất của việc sở hữu một căn hộ. Điều đó cũng có nghĩa là Căn hộ nói chung chính là loại BĐS phù hợp nhất với các nhà đầu tư và người mua nhà lần đầu.

 

Dự án Căn hộ cao cấp FLINDERS BANK (xem chi tiết TẠI ĐÂY)

 

Lợi ích:

• Giá mua thấp hơn: Căn hộ chung cư thường có giá phải chăng hơn so với Nhà phố hay Biệt thự đất nền.
• Ít bảo trì và sửa chữa: Quản lý toà nhà chịu trách nhiệm duy trì và sửa chữa các khu vực chung.
• An ninh: Các Căn hộ chung cư cao cấp đều sử dụng hệ thống thẻ từ và camera an ninh, cũng như có hệ thống bảo vệ túc trực 24/7.
• Tiện nghi: Các Căn hộ cao cấp thường đi kèm với các tiện ích phức hợp như: hồ bơi, phòng gym, spa, phòng tắm hơi, và thậm chí là cả trung tâm thương mại và giải trí ngay trong khuôn viên toà nhà.
• Hoá đơn sinh hoạt thấp hơn: Sinh sống trong một Căn hộ sẽ giúp bạn tiết kiệm các chi phí sinh hoạt như điện, nước và ga.

 

Hạn chế:

• Không gian sống nhỏ hơn: Căn hộ chung cư thường có diện tích nhỏ hơn so với Nhà phố hay Biệt thự đất nền.
• Chi phí quản lý: Chi phí quản lý có thể khá rẻ đối với các Căn hộ cũ, nhưng có thể trở nên khá đắt đỏ nếu toà nhà của bạn có nhiều tiện nghi cao cấp.
• Các quy định chung: Bạn sẽ bị ràng buộc bởi các quy định như có được nuôi thú cưng hay không, mức độ tiếng ồn cho phép, nơi phơi đồ và liệu bạn có thể cải tạo và sửa chữa căn nhà của mình hay không.
• Ít chỗ đậu xe hơn: Bạn thường sẽ phải cạnh tranh cao để tìm được một chỗ đậu xe xung quanh các toà nhà cao tầng tại trung tâm thành phố. Việc sở hữu một chỗ đậu xe cũng rất tốn kém.

 

Tham khảo Danh sách các Dự án Căn hộ cao cấp HOT nhất TẠI ĐÂY.

 

NHÀ PHỐ

 

Nhà phố là một căn nhà nhiều tầng được thiết kế mô phỏng ngôi nhà truyền thống. Nhà phố được đồng sở hữu, nghĩa là bạn sở hữu nhà ở nhưng chia sẻ một phần diện tích đất sinh hoạt chung với người khác, ví dụ như lối đi, sân vườn hay hàng rào.

Thông thường, Nhà phố mang đến cho chủ nhà khoảng không gian riêng và sự riêng tư, và thường đi kèm với một khoảng sân nhỏ bên ngoài.

Tuy nhiên, bạn vẫn phải đóng chi phí quản lý khu vực chung, do đó, phải đối mặt với những hạn chế tương tự như khi sở hữu một căn hộ.

 

Dự án Nhà phố ORION (xem chi tiết TẠI ĐÂY)

 

Lợi ích:

• Không gian sống: Nhà phố thường có 2-3 tầng và có nhiều phòng hơn một Căn hộ chung cư.
• Quyền riêng tư: Được thiết kế tương tự như một ngôi nhà đất, Nhà phố mang đến nhiều khoảng không gian riêng tư hơn.
• Tự do có giới hạn: Bạn vẫn bị ràng buộc bởi một số quy định chung, nhưng những quy định này thường đơn giản và thoải mái hơn so với các khu chung cư.
• Giá mua: Chi phí bạn phải bỏ ra để sở hữu một căn Nhà phố thường rẻ hơn Nhà đất.
• Vị trí: Sỡ hữu một căn Nhà phố gần trung tâm thành phố hoặc bãi biển, hoặc trong một thị trường BĐS cạnh tranh có giá cả phải chăng hơn so với mua Biệt thự đất nền.

 

Hạn chế:

• Không gian sống: Diện tích của Nhà phố nhỏ hơn Biệt thự đất nền.
• Giá mua: Giá mua Nhà phố đắt đỏ hơn Căn hộ chung cư.
• Đồng sở hữu: Bạn chia sẻ và đồng sở hữu một phần diện tích đất sinh hoạt chung với người khác.
• Thiết kế đồng bộ: Nhà phố thường có bố cục và thiết kế đồng bộ với các ngôi nhà lân cận mà bạn khó có thể thay đổi theo sở thích và nhu cầu cá nhân.
• Quyền riêng tư: Bạn có ít không gian riêng tư hơn so với Nhà đất và thường chia sẻ tường với hàng xóm.
• Đất: Kích thước lô đất nhỏ hơn.
• Cầu thang: Nhà phố thường có 2-3 tầng lầu và có thể không phù hợp với người già hoặc người khuyết tật.
• Giá trị khi bán lại: Nhà phố thường có mức tăng trưởng ít hơn Biệt thự đất nền và gần giống như một Căn hộ chung cư.

 

Tham khảo Danh sách các Dự án Nhà phố HOT nhất TẠI ĐÂY.

 

Khi xem xét đến việc mua một ngôi nhà, điều quan trọng là bạn phải cân nhắc cả mặt tốt và mặt xấu của tất cả các loại BĐS và lựa chọn loại BĐS phù hợp nhất với khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng của bạn.